Общество защиты прав потребителей
Общество защиты прав потребителей

   Как избежать долгостроя - защита прав дольщиков

Первичный рынок недвижимости отличается рядом определенных особенностей, и хотя ему присущи некоторые преимущества, вся картина портится сроками постройки новых зданий.


Ведь порой строительство растягивается на неопределенно длительный период. И со временем, подобных неприятных ситуаций становится все больше и больше. С каждым годом к нам все больше обращаются недовольные клиенты с одними и теми же проблемами, связанными с просрочкой сдачи жилых объектов и постоянным оттягиванием сдачи квартир владельцам.

Зачастую фактом, который заставляет строительство останавливаться является прекращение поступления денежных средств. Вследствие чего наибольшую потерю несут те, кто вложился в конкретный проект, так как они остаются и без средств к существованию и без жилья. Несмотря на это обезопасить себя от длительного строительства все-таки возможно.

Как отказаться от договора

Следуя законодательным статьям клиент, который не вселился в свое жилье в установленные сроки, может расторгнуть договорные обязательства.

В действительности расторгнуть договор не так уж и легко, и этот процесс может растянуться на длительный период, причем совсем нет гарантий, что по итогам выиграет инвестор. Огромная роль в этом процессе отведена документам, по которым покупалось жилье.

Как признать право собственности через суд

В ситуациях, когда нет определенного срока окончания строительных работ, процесс может превратиться в судебный, так как необходимо будет признавать право собственности на жилье. Иногда случается, что застройщики могут в претензионном порядке утвердить требования, но иногда судебные процессы могут проходить несколько лет. Необходимо акцентировать внимание на том, что решения суда являются законными и обязательными к выполнению любыми органами, к которым также относится государственная регистрация. Орган государственной регистрации отвечает за реестр прав на владение недвижимым имуществом и проводимым с ним сделок.

Штрафные санкции по Ф3 214

В том случае, когда жилье приобреталось по договору о долевом участии, то собственно повода для волнений нет, так как все, что касается строительства основанном на Ф3 214 про долевое участие, контролируется законодательством, где даже предусмотрены защитные санкции на случай непредвиденных обстоятельств.

Помимо этого, следуя закону ДДУ, на застройщиков  возлагается ответственность в случае несвоевременной сдачи объекта строительства, что дает покупателю право  взыскать неустойку  предусмотренную законодательством.

Необходимо выделить тот факт, что те застройщики, которые продают жилье на основании договора о долевом строительстве, являются наиболее ответственными и надежными, так как в их интересах не затягивать сроки строительства и выполнять все обязательства, прописанные в договоре. Кроме того честные и порядочные застройщики, которые ничего не скрывают и открыто ведут свою деятельность, смогут при необходимости представить клиентам все документы для ознакомления.

Судебные процессы и приемлемые сроки

Если в жилищно-строительном обществе появляется долгострой, пайщику предстоит столкнуться с многими проблемами, с которыми ему будет очень сложно справиться в одиночку.

Особенность состоит в том, что такие жилищно-строительные комплексы не подконтрольны государству. При этом все взаимоотношения, прописанные в договоре, контролируются уставом общества. По договору данного типа регистрация в государственном реестре не проводится, чем они и отличаются от договоров долевого участия (более детально про то, как уберечь себя от мошенничества , связанного с недвижимостью можно прочесть в рекомендациях к российскому реестру).

Вследствие этого пайщикам необходимо быть максимально внимательными и тщательно просматривать весь договор, так как, если ввод квартир в пользование будет просрочен, через суд будет довольно тяжело вернуть вложенный капитал.

Помимо этого, непредвиденные обстоятельства могут случиться и во многих других случаях. К примеру, во время составления соглашения предварительного договора, договора о займе, приобретения векселя.

Все скрытые пункты договоров обычно открываются по окончанию обещанных или оговоренных сроков передачи жилья в то время, как сам дом еще не построен. В этот момент естественно те, кто вложил в проект свои деньги, начинают задавать вопросы и пересматривать все документальные материалы, после чего идут за помощью и консультацией к адвокатам по жилищным делам.

Конечно, новые случаи мошенничества, появление договоров со скрытыми схемами с целью вливания в затяжное строительство новых финансовых средств заставляет государство проводить определенные изменения в законодательстве. К примеру - ужесточить требования к застройщикам, применить определенные штрафные санкции, но, к сожалению, многим все-таки удается осуществлять так называемые «серые схемы».

Как бы там ни было такое положение вещей значительно воздействует на строительный рынок. А проблемы, связанные с затяжной стройкой жилья, пока не решены и смогут существовать еще достаточно долго. Однако за последнее время государственные органы оказывали значительную поддержку всем дольщикам путем внесения в законодательство некоторых изменений. Кроме того, государственные и муниципальные органы неоднократно участвовали в решении проблем на месте, где пытались оказать помощь тем, кто был обманут застройщиками.

Документы застройщика и их проверка

Если говорить по существу, благодаря полученному с годами опыту, и принятия участия в судебных разбирательствах, мы можем сделать вывод, что многие дольщики позволяют ввести себя в заблуждение. Желание приобрести жилье по низким ценам, которые зачастую гораздо ниже рыночных, затмевает здравый смысл, и многие упускают достаточно важные моменты.

Единственное, что может уберечь дольщиков - это помощь квалифицированного юриста, который обеспечит сопровождение сделки от начала процесса покупки и до его завершения.

Возможно, некоторым это покажется банальным, но наиболее простым способом избежать обмана и долгостроя, и при этом не остаться без денег, это осуществление проверки документов опытным юристом. Проверка документации юристом, пусть даже неглубокая, может подсказать вам, что не стоит приобретать данную недвижимость, и вы не будете вовлечены в серую схему.

Стоимость юридической консультации, которые проводятся у жилищных адвокатов в Москве, составляет в среднем от 2000 до 5000 рублей за час. Согласитесь, в сравнении с тем, что можно потерять, данная сумма не кажется большой.

Грубейшей ошибкой является то, что многие покупатели такого сомнительного жилья в целях экономии средств не обращаются к жилищному юристу за консультацией, хотя ознакомление с документами, по сути, не займет более двадцати минут. Безусловно, что ни один юрист не сможет обвинить такого вкладчика в бездействии, так как каждый имеет право поступать, так как он сам считает правильным. Несмотря на это мы рекомендуем в обязательном порядке обращаться по данным вопросам к адвокатам или к жилищным юристам.

Следовательно, для того чтобы обезопасить себя от нежелательных ситуаций, не попасться на удочку мошенников и не заморозить свои средства в долгострое, необходимо тщательно подходить к вопросу заключения договора и внимательно просматривать все имеющиеся в нем пункты до того как подписать.

Проверять всю документацию и сам договор должны квалифицированные юристы по таким делам, чтобы еще на первых этапах обезопасить себя и иметь ответы на все интересующие вопросы.


 

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:


НОВОСТИ














Все новости

Виртуальный музей Кунсткамера

Выставка достижений народного хозяйства

Коллекция потребительского юмора

Коллекция потребительского юмора

НОВЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ СТАТЬИ

06.11.08
Стоит ли обращаться в СЦ за гарантийным обслуживанием техники
Сервисный Центр (далее по тексту - СЦ) играет одну из главнейших ролей в цепочке движения товара, в котором потребителем в течение гарантийного срока...


28.10.08
Особенности дистанционной торговли
Казалось бы – как удобно, не покидая дома или своего рабочего места получить желаемый и искомый товар непосредственно по месту своего нахождения...


25.10.08
Статья 18. Права потребителей при обнаружении в товаре недостатков.
Согласитесь, не бывает абсолютно надёжных товаров. Даже в товарах известнейших брэндов брак – не редкость. В порядочных магазинах, независимо от...


22.10.08
Действия потребителя при отказе в гарантийном ремонте товара
И так, покупая товар, мы, конечно же, рассчитываем, что приобретаем качественную технику, которая прослужит нам долгие годы, ну или уж, по крайней мере...


Полный список статей

RSS

Пресс-служба ОЗПП: (495) 763-51-24 (только для представителей СМИ)

ОЗПП-видео

Потребительское видео.
ТВ-передачи с участием специалистов ОЗПП

ПРЕСС-СЛУЖБА

Задать вопрос | Словарь терминов | Нашли ошибку на сайте? | Карта сайта