Общество защиты прав потребителей
Общество защиты прав потребителей

   Главная | Общественный экспертный совет | Лапшин А. В.

Лапшин Александр Валерьевич  

скачать широкоформатное фото

Город: Софрино, Пушкинский район, Московская область

Область компетенции: 
"бывалый" потребитель, практический опыт защиты прав потребителей

Входит в состав Общественного экспертного совета

 
Вопрос эксперту от пользователя Ирина: Здравствуйте.
В нашем многоквартирном доме происходит кап. ремонт, который заключается в следующем: дом снаружи утепляется с помощью спец.материалов. Дом старый, и данные действия подразумевают борьбу с ветхим жильем. При этом с нас требуют оплатить данный ремонт,мотивируя тем, что квартира приватизированная. Хотя каждый месяц мы вносим плату за кап.ремонт. Правомерны ли такие действия? И обязаны ли мы вносить ежемесячную оплату за кап.ремонт или должны вносить её только по факту ремонта?
Спасибо.
Эксперт Лапшин А. В. Выдержка из

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ


20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

Капитальный ремонт производит управляющая организация или нанятый подрядчик. Оплата кап ремонта производится из средств, собираемых с жильцов.
Если ваш дом управляется жэком, то управляющая организация не имеет право самостоятельно принимать решение о таком ремонте, предполагающем дополнительное финансирование. Для этого должно проводиться собрание собственников, и, уже по его решению, заключать договора с подрядчиком.
Если у вас ТСЖ то также должно быть проведено собрание, на котором будет принято решение.
Если собраний небыло, и решение принято управляющей компанией самостоятельно, то кап ремонт должен производиться из ранее собранных средств.
Вопрос эксперту от пользователя Юрий: что такое ОЭС?
Эксперт Лапшин А. В. ОЭС - общественный экспертный совет
Задать вопрос
 
Задать вопрос эксперту | Словарь терминов | Нашли ошибку на сайте?