Общество защиты прав потребителей
Общество защиты прав потребителей

   "Народная экономика" о том, как по-новому сдать и снять квартиры

О занятных капризах покупателей и нанимателей квартир рассказали риэлторы. Многие в выборе полагаются на суеверия, каноны Фен Шуй и так далее. В чужой дом со своим ремонтом, или как арендовать жилье за обои и сантехнику? Сегодня об этом "Народная экономика", но сначала новости.


Нет ли вас в списках невыездных? Теперь это можно узнать на сайте госуслуг  - федеральная служба судебных приставов разместила на портале электронного правительства фамилии должников, которых за границу не выпустят. А только в столице с начала года права на выезд временно лишали почти 23 тысячи человек. Из них пятая часть - должники по алиментам. Сейчас, впрочем, список поменьше - 19 тысяч. Расплатившимся, разумеется, зеленый свет. И, конечно, важно получить информацию не перед самым отлетом - хотя бы за неделю. Чтобы успеть не только отдать долги, но и чтобы деньги дошли - только тогда вашу фамилию из черных списков удалят.

Только не 13-я квартира. И лучше, чтобы 7-й этаж. Риелторы составили рейтинг нестандартных требований арендаторов жилья. Помимо счастливых чисел, еще хотят, чтобы все было по фен-шую, чтобы в квартире раньше жили знаменитости. И в ней бы были зеркала на потолках и мех на стенах.

На этом фоне новая мебель и свежий ремонт выглядят как само собой разумеющееся. И это уже пожелания большинства потенциальных квартирантов. Некоторые готовы еще и сами этот комфорт создать. В Москве каждая 20-я сделка - аренда за ремонт. А в регионах куда больше.

Следите за сроками - советуют таким арендаторам эксперты. В договоре с хозяином жилья нужно прописать, не только как долго будет идти ремонт, но и сколько в отремонтированной квартире вы сможете потом жить. И это - не единственный нюанс.

 Антон Храмов снял жилплощадь недалеко от центра. Хозяйка сразу пояснила: платить наличные ей не нужно. Квартира требует ремонта, а значит  - вложений. Замена сантехники, обои, побелка. Все затраты идут в счет арендной платы. Цена вопроса - 7 тысяч рублей в месяц. Их Антон с каждой зарплаты и вкладывает в стены.

"С хозяйкой была договоренность, что мы заменим окна на пластиковые, очень шумно в квартире, на это тоже уйдет определенная сумма денег", - рассказывает Антон Храмов.

За ремонт, как правило, сдают или новостройки или, напротив, очень старые квартиры. Но в любом случае о каких-либо джентльменских соглашениях с хозяевами речи быть не может. Рискуют все участники сделки, предупреждают юристы. Поэтому обязательно нужно заключить договор. А в случае с ремонтом они могут быть двух типов. Первый, когда арендатор действует от имени и по поручению владельца жилья. По сути, как агент. К договору аренды в этом случае нужно составить еще и договор-поручение.

"Соответственно, поверенный уполномочен поручителем-доверителем на производство действий по закупке, например, определенной марки техники, или выполнению работ по ремонту. Это всего одна бумажка, она и будет доказательством", - объясняет юрист Денис Ульянов.

Тут можно погрязнуть в юридические тонкостях, предупреждают эксперты. Не специалисту нелегко справиться со сметой, в которую ремонт чаще не укладывается, и прочими согласованиями. А встреч с хозяином жилья требует буквально каждый шаг. Иначе, лишние расходы, а то и конфликт.

"Допустим, сделана какая-то черновая отделка, в смете прописана ее стоимость, после этого должен быть прописан передаточный акт, что это выполнено. Дальше начинается отделочная работа, точно также стоимость этих материалов, причем надо согласовывать обязательно вплоть до цвета обоев в квартире, потому что собственник может потом как-то предъявить какие-то претензии", - говорит риелтор Юлия Колчеева.

Куда понятнее и проще вариант второй. Ремонт за счет арендатора. Но деньги он тратит не сам, а отдает собственнику квартиры. А тот, как бы, за свой счет делает ремонт: расплачивается за технику, материалы, с рабочими. Жить в ремонтируемой квартире, конечно, не очень комфортно. Но плюсов в таких товарно-денежных сделках аренды, по меньшей мере, два. Жилье, требующее ремонта, сдается дешевле среднерыночного. Ну, и в случае долгосрочной аренды у квартиранта есть возможность получить жилье своей мечты. Собственно, на это Антон и рассчитывает. Вот только никаких гарантий от хозяйки квартиры он не получил.

"Хозяйка не согласилась на договор аренды. Согласилась только на получение расписок, что мы заплатили деньги, поменяли что-то в счет квартплаты. Надеемся только на ее честность и порядочность", - говорит Антон Храмов.

Тут не поможет ни риелтор, через которого вы сняли жилье, ни полиция. Поэтому, если хозяин квартиры наотрез отказывается прописывать отношения на бумаге, поищите другой вариант.


 

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:


НОВОСТИ














Все новости

Виртуальный музей Кунсткамера

Выставка достижений народного хозяйства

Коллекция потребительского юмора

Коллекция потребительского юмора

НОВЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ СТАТЬИ

06.11.08
Стоит ли обращаться в СЦ за гарантийным обслуживанием техники
Сервисный Центр (далее по тексту - СЦ) играет одну из главнейших ролей в цепочке движения товара, в котором потребителем в течение гарантийного срока...


28.10.08
Особенности дистанционной торговли
Казалось бы – как удобно, не покидая дома или своего рабочего места получить желаемый и искомый товар непосредственно по месту своего нахождения...


25.10.08
Статья 18. Права потребителей при обнаружении в товаре недостатков.
Согласитесь, не бывает абсолютно надёжных товаров. Даже в товарах известнейших брэндов брак – не редкость. В порядочных магазинах, независимо от...


22.10.08
Действия потребителя при отказе в гарантийном ремонте товара
И так, покупая товар, мы, конечно же, рассчитываем, что приобретаем качественную технику, которая прослужит нам долгие годы, ну или уж, по крайней мере...


Полный список статей

RSS

Пресс-служба ОЗПП: (495) 763-51-24 (только для представителей СМИ)

ОЗПП-видео

Потребительское видео.
ТВ-передачи с участием специалистов ОЗПП

ПРЕСС-СЛУЖБА

Задать вопрос | Словарь терминов | Нашли ошибку на сайте? | Карта сайта