Есть 2 варианта:

1. Разрешение не нужно, если дом остеклен изначально при его строительстве. Обычно все новые дома остекляются изначально в едином стиле.
2. Разрешение нужно, когда остекление происходит после строительства, так как это изменяет внешний вид фасада здания.

Почему необходимо получать разрешение и согласовывать остекление балконов и лоджий?

• Увеличивается нагрузка на строение.
• Вместе с остеклением также часто балкон и лоджию отделывают (утепление, теплые полы, плитка, дополнительная мебель и т.д.), что также приводит к дополнительной нагрузке на конструкцию.
• Неправильное остекление иногда может привести к уменьшению уровня инсоляции (освещенности) в квартире.
• Остекление с конструктивными ошибками небезопасно. Риск высок, падение может привести к существенному ущербу.

Потому остекление, как, впрочем, и любая другая перепланировка требует разрешения и согласования.

Хотя стоит отметить, что многие этого не придерживаются и не получают никаких разрешений и согласований, чтобы не тратить свое время.

Как происходит согласование?

1. В территориальном БТИ получается технический паспорт, который содержит в себе всю исходную информацию, которая используется для дальнейшей разработки проекта.
2. Получается техническое заключение о возможности остекления. Его делает обычно проектная организация, проектировавшая здание или другая организация, имеющая допуск на проведение подобных работ.
3. Разрабатывается проект остекления. Техзаключение и проект обычно делает одна и та же организация.
4. Согласовывается проект остекления с управляющей компанией (обычно ДЕЗ).
5. Согласовывается проект с Роспотребнадзором (СЭС). Здесь только происходит проверка на соответствие санитарным нормам и правилам, в том числе на инсоляцию.
6. Согласовывается проект с Госпожнадзором, чтобы убедится, что остекление соответствует пожарным нормам и правилам. Все материалы должны быть пожаробезопасными.
7. Согласование проекта с архитектурным департаментом города.

После всех согласований проект сдается в территориальную инспекцию жилья, которая выдает разрешение на остекление балконов и лоджий. Лишь после получения данного разрешения можно приступать к остеклению.

После окончания всех работ вызывается представитель жилищной комиссии и управляющей компании (ДЕЗ), чтобы согласовать акт и узаконить перепланировку, а также провести все необходимые замеры и проверки. Проект не должен отличаться от конечного результата, так как в этом случае представители комиссии не подпишут акт, и придется пройти весь этот процесс еще раз, изменив конструкцию или сам проект.

Также после подписания акта необходимо обратиться в БТИ для проведения новых обмеров квартиры и внесения изменений в технический паспорт помещения.

Можно также получить новое свидетельство о собственности на квартиру. Оно будет точно таким же, однако в реестре останутся новые документы, включая акт разрешения на перепланировку.

Стоимость согласования остекления балконов и лоджий:

Как видно выше, согласование и получение разрешения – процедуры достаточно сложные, а, значит и затратные. Иногда стоимость согласования может превышать стоимость самого остекления. Кроме того, разрешение еще могут не выдать, и несколько инстанций и шагов вы пройдете просто зря, потратив время и деньги.

Стоит сразу сказать, что точную стоимость здесь рассчитать невозможно, так как она будет индивидуальной для каждого и зависит от множества параметров. Мы лишь попробуем ее рассчитать примерно:

1. Проект остекления и техзаключение будут стоить 15-30 тысяч рублей.
2. Счета различных организаций в процессе согласования проекта остекления обойдутся в 20-40 тысяч рублей.
3. В случае, если согласование происходит не самостоятельно, а с помощью услуг специальной организации, то их услуги обойдутся в 25-35 тысяч рублей.
4. Услуги БТИ, нотариусов и различные госпошлины вместе составят еще 5-10 тысяч рублей.

Итого согласование остекления балконов или лоджий пластиковыми окнами обойдется в сумму 60-100 тысяч рублей, что весьма существенно для кармана обычного человека со средним уровнем дохода.

Таким образом, если вы решили законно остеклить свой балкон или лоджию, получив официальное разрешение, будьте готовы потратить кругленькую сумму и даже не думайте, что такая перепланировка уложится в сумму 10000 рублей, это миф.

Если у вас квартира уже остеклена, а разрешения вы не получали, то можно узаконить данную перепланировку, однако этот процесс также не простой и достаточно дорогой, именно поэтому многие пренебрегают данными правилами и никуда не обращаются. А многие и просто не знают, что остекление необходимо согласовывать.