Решение оказалось роковым: на месте здания по-прежнему котлован, а бедная пенсионерка вынуждена ютиться в коммуналке. И такие истории, к сожалению, не редкость. По оценкам экспертов, в стране от 90 до 170 тысяч семей, которые оказались в такой же ситуации. К сожалению, точной статистики не ведется.

Для пенсионерки из Екатеринбурга Инны Чепелёвой информационный стенд возле стройплощадки – словно иллюстрация её заветной мечты, рассеявшейся как дым. Вместо 16-этажного дома, где должна была быть её квартира, до сих пор котлован и никакого намёка на строительство.

Несколько лет назад женщина продала свою квартиру и стала дольщиком - вложила все деньги в строительство дома, где ей полагались просторные апартаменты.

Инна Чепелева, дольщик: "В результате оказалась на 14 метрах с дочерью, она меня приютила, в коммуналке. Вот и всё. Сейчас живу, сплю за шифоньером".

Застройщик тянул с началом работ, а потом и вовсе объявил себя банкротом. Деньги дольщиков пропали бесследно, банковские счета компании пусты, договор на строительство и другие документы тоже исчезли.

На память людям, многие из которых вложили в эту стройку все свои сбережения, остался только высотный кран, забор и клочок земли, где должен был появиться дом.

Мария Ивич, дольщик: "Сейчас наш участок выставлен на торги службой судебных приставов. И уйдёт участок, и всё! Вообще никто никому ничего не будет должен. То есть, юридически мы за этим участком не закреплены".

Больше года назад дольщики забили тревогу, обратились в милицию и прокуратуру. Но следствие по этому делу продвигается не быстрее, чем строились их квартиры.

Ольга Тетерина, старший помощник прокурора Свердловской области: "В настоящее время следственным управлением при УВД города Екатеринбурга расследуется уголовное дело, возбуждённое в августе 2008 года, по факту присвоения денежных средств в особо крупном размере".

Участникам долевого строительства дома на улице Малиновского в Омске повезло чуть больше. Они хотя бы могут видеть стены дома. Но не могут в нём жить. Стройка заморожена, ответственная за неё компания разорилась.

Люди уверены, что застройщики тратили деньги не по назначению, но доказать этого не могут. Регулярно они осаждают офис директора компании, чтобы выслушать очередной набор отговорок и пустых обещаний.

Анна Стенькина, дольщик: "Долгов у него перед своими работниками по заработной плате, по налоговой, по кредиторам… Что мы можем вообще получить? Десятую часть от того, что мы заплатили".

Трёхлетнюю Арину пока совершенно не беспокоит, что её детская комната - это одновременно и гостиная, и рабочий кабинет, и спальня её мамы и бабушки. В однокомнатной квартире хватило места всем её игрушкам, и это самое главное. За жилищные условия приходится волноваться только маме Арины.

Три года назад, ещё до рождения дочери, она должна была переехать в новый дом, в строительстве которого участвовала в качестве дольщика. Срок сдачи здания переносили, а когда Елене наконец-то выдали ключи от квартиры, оказалось, что в доме не работает лифт, временная электропроводка и множество других недоделок.

Елена Ермакова, дольщик: "Строители говорят, что мы здесь уже год и два месяца могли жить совершенно спокойно. И префектура очень удивляется - почему мы до сих пор не переехали. Воды, правда, нет. Никакой, ни горячей, ни холодной пока".

Руководство строительной компании все упрёки в свой адрес отвергает. В нарушении сроков, дескать, виноват мировой финансовый кризис. А в домах, строительство которых завершено, никаких недоделок нет и быть не может.

Сергей Соломатин, вице-президент строительной компании: "Все дома, которые сданы в эксплуатацию, полностью обеспечены инженерными коммуникациями. Это электроэнергией, тепловой энергией, работает лифтовое оборудование и работает эксплуатационная организация".

Дольщикам не оставалось ничего, кроме как обратиться к юристам, чтобы добиваться справедливости. Если результата не будет, убеждать застройщика в своей правоте придётся в суде.

Алишер Захидов, адвокат Общества защиты прав потребителей: "Вызывает большие вопросы деятельность застройщика. Потому что совершенно не ясна та политика, которую он сейчас ведёт в данный момент, и те сроки, которые он может обещать людям".

Покупка квартиры в ещё не построенном доме - это всегда большой риск, убеждены эксперты. Уменьшить его можно, если обратить внимание на репутацию строительной фирмы и потребовать особых гарантий. Правда, именно таких гарантий строительные фирмы, как правило, старательно избегают.

Ведущая: О чем нужно помнить, покупая строящееся жилье, чтобы потом не оказаться и без крыши над головой, и без денег? Об этом расскажет адвокат Алёна Ступина. Скажите, какие документы нужно, прежде всего, проверить у застройщика, прежде чем заключать договор?

Гость: Список документов большой, и я хочу обратить особое внимание на самые важные документы. Это инвестиционный контракт, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, а также, при наличии, предварительный протокол распределения жилых площадей от реализации инвестконтракта, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ведущая: Есть ли какие-то пункты, которые должны насторожить человека?

Гость: Помимо предусмотренных договором долевого участия в строительстве жилья существует ряд альтернативных схем, которыми застройщики пользуются, широко их применяют на практике. Например, если разрешение получено до 1 апреля 2005 года, вам могут предложить заключить договор со-инвестирования. Это значит, что вы становитесь партнером застройщика и, соответственно, несете все риски, которые могут возникнуть у застройщика.

Предварительный договор купли-продажи. Заключая такой договор, вы должны понимать, что вы платите не за квартиру, а за обещание, что вам в будущем эту квартиру продадут, то есть, вы финансируете строительство квартиры для застройщика. После чего застройщик оформит свое право собственности и в дальнейшем уже оформит договор купли-продажи с вами, и вы уже будете регистрировать эту квартиру на себя.

Действенной схемы, которая бы позволяла проверить, продана эта квартира кому-либо еще, не существует. То есть, если, мягко говоря, застройщик не совсем порядочный, он, естественно, может пару-тройку раз продать эту квартиру.

Третий вариант - вексельная схема. То есть, покупатель приобретает не квартиру, а вексель, ценную бумагу, чтобы впоследствии обменять этот вексель на квартиру. По Гражданскому кодексу вексель - это ничем не обеспеченное обязательство. То есть, опять же, нет никаких гарантий, что застройщик обменяет этот вексель на квартиру, а может получиться так, что застройщик просто погасит этот вексель и вернет вам уплаченные деньги.

Ведущая: Что делать, если застройщик объявил о банкротстве, и выясняется, что у него, на самом деле, уже никакого имущества нет? Как покупатель может защитить свои права?

Гость: При банкротстве все имущество, принадлежащее компании, реализуется с молотка, и на вырученные средства погашаются требования кредиторов. Так вот, требования дольщиков погашаются в третью очередь. Поэтому целесообразнее застраховаться от будущих финансовых потерь, от несостоятельности застройщика.

Если вы все-таки рискнули и заключили подозрительный договор, помните, что закон не на вашей стороне. Ваша гарантия - это порядочность застройщика.

Не стесняйтесь, проверяйте компанию. Обращайтесь в органы местного самоуправления, наводите справки, интересуйтесь, каков стаж этой строительной компании на рынке строительства жилья. Есть ли какие-то проблемы уже, сколько домов они построили. Чем больше информации вы соберете, тем больше у вас шансов получить в дальнейшем квартиру.

Будьте настороже, если вам предлагают приобрести не само жилье, а вексель. Нет никаких гарантий, что спустя какое-то время застройщик действительно обменяет эту ценную бумагу на квартиру.

Прежде чем заключать договор на покупку недвижимости, постарайтесь собрать как можно больше информации о застройщике. Поищите в интернете, сколько домов он построил, как долго работает на рынке, и, наконец, не было ли у этой фирмы скандалов с обманутыми дольщиками.

Главные документы, которые необходимо потребовать, если на месте будущего дома пока лишь котлован - это инвестиционный контракт, договор аренды и разрешение на строительство.

Проследите, чтобы в договоре был указан строительный адрес и номер квартиры. Обязательно должен быть прописано, когда вы сможете стать собственником жилья.

Кстати, заключая договор на покупку строящегося жилья, вы можете застраховаться на тот случай, если застройщики окажутся мошенниками. Тогда, даже если вы и не получите обещанной квартиры, сможете хотя бы рассчитывать на компенсацию.