Наверное, каждый не раз слышал о том, как недобросовестные продавцы или риэлторы наживаются на юридической неграмотности покупателей, оформляя договора, которые вскоре признаются недействительными в судах.

Чтобы избежать финансовых потерь и оградить себя от риска, нужно или досконально разбираться в тонкостях заключения подобных сделок или обращаться на сайт юридической компании для подробной консультации. Лучший вариант – нанять надёжного специалиста для сопровождения сделки.

Необходимо ли регистрировать договор купли-продажи?

Договор купли-продажи подтверждает факт заключения сделки, а конкретно – получение продавцом денежных средств от покупателя. Чтобы зафиксировать за покупателем право на распоряжение объектом недвижимости, нужно обратиться в соответствующий государственный орган – Росреестр.

Важно: необходимо чётко понимать, что регистрация нужна не документу, как таковому, а именно праву покупателя на приобретённую недвижимость. Не имея такого права, покупатель не может заключать сделки, объектом которых будет фигурировать данная собственность.

В Росреестр обращаются все участники сделки с недвижимостью. Интересы недееспособных и несовершеннолетних лиц реализуются опекунами, родителями или иными законными представителями.

Подать заявление можно разными способами, это нужно учитывать при сборе пакета документов, перечень которого может быть разным.

При личной явке заявление составляют, ориентируясь на представленные покупателем документы; представитель должен иметь при себе доверенность, заверенную нотариусом; высылая заявление по почте, документы отправляют вместе с ним в одном конверте; для обращения в МФЦ — потребуются бумаги покупателя и представителя, если таковой имеется.

Когда объект недвижимости приобретается за наличные деньги, срок регистрации права на собственность составляет десять рабочих дней.

Если недвижимость куплена через ипотеку, срок регистрации права составляет пять рабочих дней.

Когда право на распоряжение недвижимым имуществом зафиксировано Росреестром за новым владельцем, он получает документы – свидетельство о регистрации и акт о передаче.

Физические лица должны заплатить госпошлину в сумме двух тысяч рублей, а юридические – в сумме двадцати двух тысяч.

К сожалению, мошенники не теряют времени и, зачастую, одновременно «продают» недвижимость сразу двоим или троим (а иногда – и более) покупателям, поэтому ни в коем случае нельзя передавать денежные средства продавцу, не убедившись в отсутствии оформления прав посторонних лиц на приобретаемый объёкт, а также – судебных тяжб в его отношении.