Так, последние официальные статистические данные показывают, что один из десяти ипотечных кредитов, получаемых в Испании, имеет фиксированную ставку.

Действительно, фиксированная процентная ставка - очень привлекательная альтернатива, вы можете взять ипотечный кредит в Испании на 30 лет с ежегодной выплатой процента от 2,45%, а если учесть, что ставка Euribor немного превышает 2,60% то мы говорим о спрэдах между 0,15% и 0,50%, что значительно ниже 1% для ипотечной ссуды с переменной ставкой процента. Однако очень важно оценить возможные недостатки этих кредитов, так как они подходят не всем.

Эксперты уверены, что ипотека, которая позволяет клиентам полностью забыть о привязке к Euribor, будет становиться все более популярной. Ее очевидное преимущество в том, что каждый месяц выплачивается одна и та же сумма, что идеально подходит людям, желающим наслаждаться домом и не беспокоиться о возможных неприятных сюрпризах. Тем не менее, она не всегда будет самым удобным вариантом, особенно для тех, кто решит отменить кредит.

В чем причина? Чтобы банки могли позволить себе предлагать низкие процентные ставки, они используют инструменты хеджирования, и в случае отказа от кредита клиентом банк может потерять деньги и быть вынужденным отказаться от этих инструментов. Именно поэтому большинство финансовых учреждений, которые предлагают кредиты с фиксированной процентной ставкой, предусматривают выплату компенсации в случае отмены кредита.

Размер компенсации сильно варьируется для разных учреждений, некоторые вообще не взимают ее, а другие требуют выплаты 3% или даже 5%. Это далеко не пустяковая сумма, особенно если помнить, что закон устанавливает гораздо меньшую аналогичную комиссию, если Вы решили отказаться от ипотеки с переменной ставкой процента. Максимальный размер комиссии, разрешенный законодательством, - 0,50% (в течение первых пяти лет) и 0,25% (после пяти лет). Таким образом, в случае отказа от ипотечной ссуды с фиксированной ставкой Вы заплатите комиссию в 10-20 раз бóльшую, чем при отказе от кредита с переменной процентной ставкой.

Хотя потенциальные расходы выше при  досрочном прекращении ипотеки с фиксированной процентной ставкой, в случае роста процентных ставок  фиксированная ставка может сэкономить Вам большую сумму. (Так, в 2008 году ставка Euribor превышала 5.6%)

Ипотечная ссуда с фиксированной ставкой – замечательная альтернатива во многих случаях, особенно если Вы уверены, что не станете досрочно прекращать кредит или не предполагаете роста доходов в будущем, так что фиксированная ставка поможет Вам застраховать себя от рисков. Если Вы опасаетесь, что можете встать перед необходимостью отменить кредит, ипотека с переменной ставкой станет для Вас лучшим вариантом. Также эксперты советуют попробовать договориться с банком о уменьшении суммы комисссии при досрочном прекращении кредита, прежде чем принимать окончательное решение о выборе ипотеки в Испании.