Однако далеко не всё жилье одинаково быстро находит владельца — некоторые квартиры и дома продаются почти мгновенно, а другие могут оставаться невостребованными годами.

Как определить ликвидность недвижимости еще до покупки и какие объекты быстрее продаются на рынке? Рассмотрим эти вопросы в нашей статье.

Местоположение — ключевой фактор оценки ликвидности

Ликвидность недвижимости Турции напрямую зависит от ее расположения. Самые востребованные локации — это мегаполисы и популярные туристические зоны, такие как Стамбул, Анталия, Бодрум, Алания. Спросом в этих городах пользуются как квартиры в центре, так и элитные апартаменты у моря.

При подборе объектов с гарантированной доходностью важно учитывать транспортную доступность — насколько далеко находятся метро, остановки автобусов, магистрали. Близость к морю и инфраструктуре также имеет значение и повышает привлекательность недвижимости для аренды и последующей перепродажи.

Рассматривая, как оценить ликвидность квартиры в Турции, стоит учитывать коммерческий потенциал района. Новые проекты социальной инфраструктуры, строительство дорог и метро повышают интерес инвесторов.

Тип недвижимости и ее характеристики

Не вся недвижимость одинаково популярна. Наибольший спрос в Турции наблюдается на квартиры с одной или двумя спальнями. Это объясняется тем, что такие объекты подходят для широкого круга покупателей — как для молодых семей или студентов, так и для туристов, которые обеспечивают повышенный спрос на аренду в летний сезон.

Во многом ликвидность квартир и вилл в Турции определяется близостью к морю. Варианты в прибрежных зонах пользуются популярностью среди иностранных инвесторов, которые планируют сдавать жилье внаем. Наличие балкона с морским видом, бассейна или собственного пляжа делает апартаменты более востребованными.

Виллы и таунхаусы чаще привлекают состоятельных покупателей, которые ищут приватность и просторное жилье. Такие объекты хорошо подходят для долгосрочного проживания и приобретаются в качестве инвестиции в элитный сегмент.

Существует ряд дополнительных характеристик, которые указывают на ликвидную недвижимость:

• Этажность и планировка квартиры — варианты с продуманными планировочными решениями на средних этажах обычно продаются быстрее, чем на первом или последнем.
• Вид из окон — панорамы моря, парка или городских достопримечательностей повышают привлекательность объекта.
• Наличие инфраструктуры в комплексе — более ликвидными считаются ЖК с бассейнами, фитнес-залами, большим количеством парковочных мест, охраной, инфраструктурой для детей.
• Энергоэффективность и современные коммуникации — наличие ремонта и мебели, состояние инженерных систем напрямую влияют на спрос.

Новостройки vs вторичное жилье?

Новостройки привлекают покупателей современным дизайном, продуманными планировками и инфраструктурой. Такие объекты легче продать и сдать в аренду, особенно если репутация застройщика находится на высоте.

Во многих случаях вторичка продается дешевле, но требует анализа следующих характеристик:

• состояние и возраст здания,
• перспективы перепродажи недвижимости,
• юридическая чистота объекта.

Старые апартаменты без ремонта или с устаревшими коммуникациями нередко становятся неликвидными.

Правовой статус и документы

Перед покупкой инвестиционной недвижимости важно убедиться в том, что ее юридическая история чиста. Наличие официального титула (ТАПУ), разрешений на строительство и сдачу в эксплуатацию — это обязательные документы, которые должны быть у любого застройщика.

Проблемные объекты, находящиеся на спорной земле или без завершенного строительства, крайне неликвидны. Покупка такой недвижимости может привести к длительным судебным разбирательствам и финансовым потерям.

Соотношение цены и рыночных предложений

Ликвидные объекты обычно продаются по стоимости, соответствующей рыночной. Если цена недвижимости значительно выше или ниже средней по рынку, это повод задуматься. Слишком низкая стоимость может указывать на скрытые проблемы, а завышенная — на переоценку продавцом.

Если рассматривать, что влияет на цену вторички или первички, то здесь присутствует сочетание нескольких факторов. В первую очередь, это близость к центру города или пляжам. Чем ближе объект к морю или достопримечательностям, тем он дороже. Также стоимость формируется с учетом площади жилья, возраста здания, востребованности района, доступности магазинов и школ.

Купить действительно выгодную недвижимость в Турции поможет риелторская компания Profit Real Estate. Сотрудники агентства хорошо знакомы с особенностями местного рынка и готовы помочь с подбором объектов с учетом индивидуальных требований клиента. Специалисты проводят тщательный анализ рынка, проверяют спрос и перспективы района, чтобы вы могли сделать безопасное и прибыльное вложение капитала.