Мы расскажем, что является договором купли продажи, и какие данные необходимо в нем отразить продавцом и покупателем. ДКП является документом по сделке, при которой имущество передается от продавца покупателю за плату. Право собственности на недвижимость переходит от одной стороны другой.

Содержание ДКП

Договор подтверждает переход права собственности. Документ оформляется при совершении дорогостоящих сделок. Поэтому стоит ответственно относиться к особенностям оформления, содержанию документа, в котором должны быть условия существенные и второстепенные. Договор будет не заключенным, если отсутствуют существенные условия. На основании такого документа по закону право собственности не зарегистрируют.

Чтобы квартира перешла в собственность, в тексте договора обязательны существенные условия. К ним относятся:

• предмет договора. Этот раздел свидетельствует, что продается. В нем описываются характеристики недвижимого имущества (кадастровый номер, метраж, адрес), вещи, если они продаются вместе с квартирой;
• цена договора, которая может указываться общей суммой или по стоимости квадратного метра при указании точного метража;
• перечень лиц (при наличии таковых), сохраняющих возможность проживания в проданном объекте.

Также рекомендуется прописать в договоре такие нюансы:

• порядок расчетов;
• правила передачи наличных;
• сроки передачи недвижимости;
• ответственность за неисполнение правил, прописанных в договоре;
• обстоятельства, оправдывающие неисполнение договоренностей;
• иные условия взаимодействия сторон.

Форма

ДКП должен быть оформлен в письменной форме и подписан сторонами. Причем документ разрешается заключать без нотариального удостоверения. Следующим шагом является официальная регистрация права на владение объектом. В этом случае возможные риски продавец и покупатель принимают на себя.

Если же договор заверяет нотариус, то на нем лежит ответственность за сделку. Обязательное удостоверения требуется, когда происходит продажа доли квартиры или продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, человек с ограниченной дееспособностью или с ее отсутствием.