Покупка, продажа или аренда квартиры — непростая процедура. Такие сделки имеют большое количество нюансов оформления и подводных камней. Многие граждане уверены в компетенции риелторов, поэтому чаще всего не обращают внимания на детали, которые прямо свидетельствуют о мошенничестве.

Более того, для многих становится открытием тот факт, что присутствие нотариуса при заверении договоров с недвижимостью не является гарантией безопасной сделки. Надежную правовую защиту может обеспечить только профессиональный юрист, который проанализирует предварительный договор и детально изучит все имеющиеся на руках документы.

Участие юриста в сделках с недвижимостью

Первое, что делает юрист — изучает имеющиеся документы.

Стоит учесть, что в сделках купли-продажи более незащищенной стороной является покупатель недвижимости. Если говорить о договоре аренды жилого помещения, то в этом случае под угрозой могут находиться интересы обеих сторон.

Юристы компании «Неделько и партнеры» оказывают следующие виды правовых услуг:

• профильная консультация, в рамках которой разъясняются все законодательные нормы, которые касаются процедуры оформления сделки. Если клиент обращается с уже готовым текстом договора, адвокат анализирует его существенные условия и в случае необходимости рекомендует доверителю воздержаться от подписания такого соглашения;

• проверка юридической чистоты сделки. Данная услуга предоставляется с учетом индивидуальных особенностей сторон. Если речь идет о покупке квартиры в новострое, юрист обязательно проверит благонадежность застройщика. При покупке вторичного жилья особое внимание будет уделяться личности продавца, актуальности правоустанавливающих документов.

• представление интересов доверителя во всех государственных инстанциях.

Данный перечень услуг не является исчерпывающим. Юрист по недвижимости также оказывает содействие в разрешении споров, связанных с отчуждением имущества, а также с вопросами раздела совместного имущества супругов.

Юридическая проверка квартиры

И все же чаще всего мошенники вступают в игру во время сделок купли-продажи недвижимого объекта.

Для того чтобы избежать дальнейших разногласий и судебных тяжб, необходимо убедиться в благонадежности продавца. Для этого нужно изучить историю квартиры, идентифицировать личность продавца и проанализировать правоустанавливающие документы.

Без юридической подготовки сделать это достаточно сложно, так как проверка квартиры включает в себя тщательную экспертизу договора купли-продажи и позволяет выявить сложные правовые моменты в следующих ситуациях:

• квартира продается после развода супругов;

• продажа осуществляется по доверенности и прямой связи с собственником нет;

• квартира находится в собственности несовершеннолетнего лица;

• за последние три года квартира продавалась уже несколько раз.

Не стоит считать, что консультация адвоката по недвижимости — это ненужная трата денег. Профильный специалист не только предупредит возможные финансовые риски, но и при необходимости может взять на себя весь процесс оформления сделки.