Как правило, ситуация с ценами на жильё складывалась следующим образом: если в столице стоимость квадратного метра росла, то и в регионах прослеживалась аналогичная ситуация. Но за прошедшие 2-3 года рынок не был столь стабильным. Причиной тому был всплеск активности среди региональных потребителей, которые решили переехать на ПМЖ в Московский регион. Из-за высокого спроса со стороны региональных покупателей цены на столичные квартиры существенно выросли. И сейчас они даже не собираются возвращаться на прежний уровень.

Убедиться в этом можно, посмотрев стоимость квартир в новостройках ЮАО Москвы на сайте https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/yuao/. Около 7 миллионов рублей стоит небольшая 1-комнатная квартира без отделки и ремонта в прилегающих к МКАД районах. Впрочем, ажиотажный спрос на столичную недвижимость – это далеко не единственная причина, по которой цены идут вверх.

По каким сценариям может развиваться рынок?

Рынок подвижный и никто не может предсказать, что будет дальше. Но ясно одно – на прежние значения цены уже вряд ли вернуться. Слишком высокий спрос и слишком много проблем возникло в настоящее время у застройщиков с финансированием, поскольку разработанные несколько лет назад проекты многоэтажных жилых домов ориентировались на докризисные цены строительных материалов. Сейчас же они стоят намного дороже и что с этим делать не совсем понятно. Поэтому единственный источник финансирования – покупатель. Именно он и будет вынужден компенсировать из своего кармана дороговизну материалов, используемых при строительстве новых домов. Безусловно, есть и государственные дотации, но как это всё будет работать в едином механизме пока не совсем ясно.

Как могут меняться цены на квартиры в 2023 году?

1. Стоимость квадратного метра в Москве будет расти, либо останется на прежнем уровне, если покупательский потенциал будет исчерпан. Едва ли она упадёт теперь, ведь в регионах цены на квартиры тоже выросли на 50% и более за последние 1-2 года. Поэтому потребители, желающие переехать в столичный регион, смогут продать своё жильё по приемлемой цене.
2. Цены в регионах также будут расти, но незначительно. Сейчас они уже достигли своего пика. Уровень заработных плат в регионах по-прежнему остаётся на низком уровне, поэтому возможности у покупателей находятся на минимальном уровне.
3. Что характерно, стоимость аренды не растёт так же стремительно, как при покупке. Поэтому многие покупатели, желающие приобрести недвижимость в ипотеку, предпочитают снимать квартиру, полагая, что это будет более рационально в текущей ситуации.

Стоит ли оформлять ипотеку и покупать квартиру в 2023 году?

Однозначно стоит. Ставки давно уже вернулись на докризисные значения, и если перед вами стоит задача по приобретению собственного жилья, то следует изучить ипотечные предложения и оформить кредит на тот срок, который вас устроит.

Правда, сейчас не самое лучшее время, чтобы брать большую по площади квартиру с минимальным первоначальным взносом. Лучше взять 1-комнатную и сдавать её, а самим переехать в 2- или 3-комнатную квартиру, оплачивая при этом небольшую ипотеку. Это разумный вариант, если нет желания платить повышенный ежемесячный платёж банку за дорогостоящий объект недвижимости, купленный в ипотеку.