Но когда юристы начинают разбираться в жалобах, выясняется, что коммерсанты в точности соблюдают условия, которые были оговорены с собственниками жилья. А последние не удосужились прочитать договор с управляющей компанией до того, как ставить свои подписи под документом.

Когда нужно обращаться к юристам?

Читать договор от корки до корки следует даже в том случае, если представители УК заверяют, что документ типовой и никаких особых условий в него не было включено. Понятно, что большинство людей не обладают правовыми знаниями. Но если какой-то пункт вызывает сомнения - это уже повод для того, чтобы показать договор юристам. Затраты на их услуги окупятся. В крайнем случае можно обратиться к специалистам Госжилинспекции. Они подскажут, как составить протокол разногласий.

Какие пункты обязательно должны быть в договоре?

К основным его разделам относятся:

• адрес, по которому расположен многоквартирный дом (МКД);
• помещения, которые входят в состав имущества, принадлежащего всем собственникам, и передаются в управление обслуживающей организации;
• четкий список работ, которые должны будут выполнять работники, нанятые УК;
• сроки исполнения данных работ;
• точная стоимость каждой из предоставленных услуг, а также сроки, в которые должна вноситься плата;
• возможность перерасчета в случае, если услуга оказана не полностью или некачественно;
• процедура изменения списка работ и услуг по желанию одной из сторон;
• как часто и в каких объемах планируется изменение их стоимости.

Кроме того, в документе необходимо указать следующие пункты:

• время, в течение которого будет действовать договор, и условия его расторжения, чтобы этот документ не стал для вас приговором;
• какую ответственность будет нести каждая из заключивших его сторон;
• кто и каким образом станет контролировать выполнение условий договора;
• сколько раз и в какие сроки должна будет отчитываться обслуживающая организация перед собственниками помещений в МКД.

Чем следует поинтересоваться до заключения договора?

Отдельно следует обратить внимание на целый ряд моментов.

1. Наличие технического паспорта МКД - он должен быть приложен к договору. На этот документ нередко ссылаются УК, определяя в договоре состав общего имущества. Если выяснится, что паспорта нет, доказать, что обслуживающая организация не справилась с обязанностями, будет непросто.
2. Точность указанных в техпаспорте данных. Исходя из них выставляется плата за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды. Если данные неверны, суммы в платежных документах могут неприятно удивить собственников квартир.
3. Приложен ли к договору список работ и услуг, которые должна оказывать обслуживающая организация. Если его нет, то и выполнять УК нечего.

Прежде, чем заключать договор, следует правильно выбрать саму обслуживающую организацию. Почитайте отзывы на форумах. Если среди них 1-2 негативных, не страшно: возможно, это частное мнение отдельных людей. Но когда таких отзывов много, стоит задуматься.

Загляните в картотеку арбитражных дел. Возможно, компания, которая намерена взять в управление ваш дом, постоянный участник в делах арбитражных судов. Поинтересуйтесь списком добросовестных УК в органах муниципального управления. Наконец, поговорите с жильцами домов, которые уже имели дело с этой УК.

И помните: музыку в данном случае заказываете именно вы. Ведь это вы оплачиваете услуги УК, а не наоборот.