Застройщик успешно реализует квадратные метры, которые еще не достроены - по достаточно низкой цене на рынке, либо уже сданы в эксплуатацию - при таком ваирианте цена на жилье возрастает. Часто бывает, что застройщик берется за строительство целого жилого комплекса, состоящего из нескольких домов. При совершении сделки с застройщиком владелец не может сразу же оформить квартиру на себя, если дом еще не сдан в эксплуатацию. Тут возможен только долевой договор, который заключался между сторонами еще на этапе "котлована". Он и подтверждает покупку недвижимости. Окончательно же оформить документы на собственность можно только тогда, когда дом будет полностью достроен и сдан.
После приобретения квартиры от застройщика в Нижневартовске покупатель может там начать делать ремонт, обустраиваться и даже проживать. Но без получения пакета документов на владение заветными метрами он не может быть полноправным хозяином или получать прописку. Чтобы окончательно завершить сделку, необходимо выполнить следующее:

1. Получение разрешения на эксплуатацию дома. Здесь покупатель ничего делать не должен, все юридические вопросы решает застройщик. В разрешение указывается, что здание было построено без каких-либо нарушений, каждый узел исправен и отлично функционирует. Только тогда можно начинать заселяться в квартиру, так как до этого это попросту небезопасно.
2. Измерение общей площади. Перед составлением долевого договора покупатель уже точно знает, за сколько квадратных метров он платит. При этом указывается не только общая, но и жилая площадь. Но, в некоторых случаях, реальные размеры могут не совпадать с теми, которые указаны в документах. Поэтому предварительно нужно повторно провести замер метража квартиры, после чего проводится окончательный расчет с доплатой или возвратом средств.
3. Передача квартиры. На этом этапе строительная компания и будущий собственник подписывают акт о передаче квартиры с присутствием юриста. Проводится предварительный, совместный с покупателем, осмотр квартиры, и если никаких проблем не будет обнаружено, то акт о передаче подписывается в тот же день. Под проблемами понимается наличие строительных дефектов, которые могут проявиться в стенах, на полу. на крыше или где-либо еще. В этом случае, застройщик обязан устранить скрытые и явные дефекты конструкции дома.
4. Оформление собственности. Оформление квартиры в собственность покупателя проходит в регистрационной палате. Перед этим необходимо забрать у троительной компании кадастровый паспорт или сделать его самостоятельно, если такая услуга не была оговорена заранее.