Многие люди не хотят жить в спальных районах города, предпочитая жить ближе к центру. К счастью, квартиры на продажу здесь в избытке. Можно выбрать как старые дома, так и построенные сравнительно недавно, все зависит от личных предпочтений и кошелька. Но обо всём подробнее.

Почему все-таки «вторичка» в приоритете?

1. Хорошее расположение домов. В центре всегда в пешей доступности будут все необходимые объекты инфраструктуры: магазины, поликлиники, школы, детские сады.
2. Можно быстро добираться до работы или учебного заведения. Как правило, люди работают и учатся в центральной части города. Исторически так сложилось, что бизнес-центры, офисные здания и институты сосредоточены именно здесь. Лучше потратить лишнее время на важные дела, чем на простои в пробках, если ехать из спальных районов.
3. «Вторичка» дешевле «первички». Это вполне понятно: дом построен давно, коммуникации устаревшие, квадратура небольшая, планировки не всегда удобные.
4. Приобретая жилье в построенном доме, который был сдан в эксплуатацию много лет назад, можно не сильно беспокоиться о ремонте. Вероятнее всего приличную обстановку там уже сделал предыдущий хозяин собственности. Это значит, что на следующий день после совершения сделки купли-продажи можно въезжать в квартиру и жить в ней. Лишь через несколько лет можно будет освежить её с помощью косметического ремонта.
5. Если недвижимость покупается по ипотеке, то банки охотнее выдают кредиты на «вторичные» квартиры. Ведь дома уже построены, никаких недостроев быть не может, а значит в случае невыплаты займа, банк быстро сможет вернуть свои деньги, продав актив должника.

Конечно, при совершении сделки по покупке жилья в давно построенном доме есть и свои подводные камни. Они связаны со следующими моментами:

• Квартира, которую покупатель собирается приобретать, может находиться в обременении. Иными словами, не всегда удается узнать, сколько реальных владельцев есть у собственности. Будет весьма печально заплатить деньги одному хозяину, а через некоторое время появится другой и потребует свою законную долю. Поэтому сделку лучше совершать не только вместе с риэлтором, но и с юристом по недвижимости. Объект собственности нужно проверить всеми доступными способами, в том числе и личной беседой с соседями-старожилами. Если они живут в этом доме не одно десятилетие, то точно знают кто, когда и сколько жил в квартире по соседству.
• Непонятная ситуация с коммуникациями. К сожалению, определить в каком состоянии трубы, вентиляция, канализация, электропроводка можно только, пожив в квартире несколько месяцев. Кроме того, неизвестно холодно ли в ней будет зимой, или тепло. Как сильно нагреваются батареи.

Во всех остальных случаях никаких проблем с покупкой «вторички» не возникает. Это отличный способ улучшить свои жилищные условия и наконец-то обзавестись собственным жильем.