Это естественно и не ново, так было всегда. Но сразу встает вопрос: где жить в новом, неизвестном городе? Если есть деньги на покупку жилья, то даже на непродолжительный период необходимо где-то остановиться. Поэтому этот вопрос всегда актуален для приезжих. Переехав в большой город Вами должна быть оформлена временная регистрация граждан РФ по месту пребывания, ее можно оформить по адресу арендуемой Вами квартиры, как это правильно сделать смотрите подробнее. Обязательно обсудите этот вопрос с хозяином при заселении в квартиру.

Гостиница – это не выход. Поэтому остается только съемное жилье. Но так ли просто его найти, какие правила надо при этом знать, давайте разберемся.

Прежде чем искать аренду жилья, ответьте себе на такие вопросы.

1. Какой суммой вы располагаете по аренде квартиры? Если дадите ответ на этот вопрос, сразу становится ясно, где территориально должна быть квартира и какова ее площадь.

2. Основные требования к жилью: мебель, оборудование техникой, в тихом месте, возле метро и так далее.

Совет: возьмите чистый лист и напишите разные варианты. Это поможет не только ускорить процесс выбора жилья, но и наиболее четко выполнить ваши пожелания.
Итак, с «где искать?» и «что искать?» вы уже определились, остается еще одни самый важный вопрос – «как искать?»

Как искать квартиру?

На сегодняшний день наличие интернета гораздо облегчило поиск аренды квартир. Но обилие информации по этому вопросу требует более детального анализа и проверки, дабы защититься от мошенников.

Теперь решаем вопрос: будем искать через агентство или напрямую, разговаривая с хозяином квартиры.

Как правило, первые объявления в интернете по аренде квартир, которые вы увидите, дает агентство. У них больше средств и возможностей оплатить рекламу, да и выбор разнообразнее. Поэтому найти через них проще и быстрее. Но придется заплатить за услуги. Следовательно, аренда первого месяца, как правило, удваивается.

Лучше работать с известным агентством по недвижимости. Это надежно, быстро и чаще, как ни странно, дешевле. Но если агентство незнакомо, проверить его надежность необходимо (просмотреть учредительные документы).

Частный предприниматель, брокер – так называемое мини-агентство – наиболее сложный вариант. Необходимо очень внимательно проверять документы на право сдачи в аренду данного жилья. Лучше связаться с хозяином, заплатив комиссионные брокеру.

Следующий вариант – с хозяином квартиры – менее затратный, но по времени может затянуться. Опять-таки, проверить документы на право собственности обязательно нужно.

Вывод: ни один из вариантов от мошенников не спасает. Необходимо внимательно просматривать документы и ни в коем случае не платить деньги, не подписав контракт.

Как проверить квартиру?

Обязательно стоит посетить квартиру, которую думаете снимать. Никогда не надейтесь на рассказ хозяина или брокера, а также на фотографию самой квартиры. Лучше увидеть своими глазами.

При просмотре стоит обратить внимание на «скрытые» дефекты. Посмотрите на такие вещи:

- трубы (газ, вода или другое);
- смесители, душевые, раковины (убедитесь, что есть вода – как холодная, так и горячая);
- электрические приборы (должны быть в рабочем состоянии);
- состояние стен и окон (чтобы окна закрывались и открывались, наличие стекол, стены без потеков и дыр);
- выясните заранее наличие шума (не будет ли он мешать вам, если окна выходят на оживленную трассу);
- соседи также играют немаловажную роль (наркоманы и алкоголики никому не нужны).

Все замечания фиксируйте, чтобы потом вам не пришлось платить. Совет: чем внимательней и детальней вы рассмотрите состояние квартиры, наличие рабочих и нерабочих приборов, тем меньше проблем будет у вас в дальнейшем.

Заключением этого дела будет сам договор. Рекомендация: обязательно заключайте договор. Этим вы обезопасите в первую очередь себя от потерь и конфликтов.

В договоре аренды лучше указать:

- срок действия аренды и возможность продления дальнейшего срока;
- арендная плата и ваш депозит (как правило, оплата последнего месяца), сроки и форма оплаты;
- причины, при которых арендодатель может расторгнуть договор;
- особые условия, штрафы и неустойки;
- ремонт за чей счет будет происходить;
- имеете ли возможность сдать в субаренду;
- возможна ли посещаемость гостей;
- и так далее.

В каждом случае все индивидуально. Чем полнее будет описаны разные ситуации, тем меньше проблем в дальнейшем.

Перед вселением обязательно просмотрите коммунальные платежи, чтоб не было долгов, а если они имеются, зафиксируйте эту сумму с хозяином квартиры.

Вывод

Найти жилье под аренду на сегодняшний день довольно непросто. Не забывайте о рисках. Поэтому доверять и оговаривать на словах какие-то условия не стоит. Только официальный договор может уберечь вас от невзгод. Причем договор нужен не только вам. Если хозяин квартиры отказывается от подписания соглашения, то стоит задуматься, так ли будет все прекрасно, как он обещает. Поэтому «держите ушки на макушке».