К счастью, сейчас есть все необходимые инструменты, чтобы это сделать. ЕГРН – один из них. Единый Государственный Реестр Недвижимости содержит информацию обо всех объектах недвижимости и земельных участках по всей стране. Получив выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net, можно сделать вывод о том, находится ли покупаемый объект в залоге у банка или нет.

Какие еще могут оказаться неприятные сюрпризы при покупке недвижимости?

1. Собственник не тот, за кого себя выдает. При переходе собственности от одного лица к другому, старые свидетельства о собственности не изымаются. В данной ситуации легко можно наткнуться на мошенника. Однако, уберечь себя от такого положения дел поможет расширенная выписка ЕГРН, в ней будут указаны все бывшие собственники жилья, а также нынешние.

2. Квартира находится в аресте. Банки через суд могут наложить арест на имущество, если таковое являлось предметом залога при выдаче кредита. Человек, купивший такую квартиру, не сможет ей распоряжаться, пока не снимется арест. Узнать об аресте недвижимости поможет выписка ЕГРН.

3. Иногда могут «всплыть» дальние родственники или бывшие хозяева квартиры, вернувшиеся из мест, не столь отдаленных, или из психдиспансера. Может оказаться так, что у этих людей имеется своя доля в купленной вами квартире, и закон будет на их стороне. Поэтому, обязательно нужно просмотреть домовую книгу и изучить данные о всех ранее прописанных жильцах. Убедиться, что все они выписаны и не имеют право на проживание в квартире или доме при смене собственника жилья.

4. Стоит повнимательнее присмотреться к продавцу недвижимого имущества. Обязательно взять копию его паспорта и проверить онлайн по базе утративших силу паспортов. Возможно, перед вами мошенник с «липовым» паспортом, а значит отыскать его в случае чего, будет невозможно. Более того, имеет смысл попросить у продавца справку из нарко-психдиспансера, чтобы убедиться в его дееспособности. Поскольку сделки, осуществленные с участием недееспособных лиц, наркоманов, психически больных, не представляют юридической силы и могут быть отозваны в любое время.

5. Несовершеннолетние дети, если были постоянно зарегистрированы, не должны ущемляться в правах после выписки. В противном случае, органы опеки могут отказать в праве регистрации собственности новым владельцам.

Как видите, неприятных сюрпризов может быть много и это далеко не полный список. Немного обезопасить себя можно, покупая квартиру в новостройке, в которой до вас еще никто не проживал. Однако, и там может быть подвох. Самый дельный совет – обращайтесь к хорошим риэлторам, они помогут минимизировать риски при покупке жилья.