Военная ипотека дает возможность военнослужащему приобрести жилье там, где он захочет. Этой программой могут воспользоваться военнослужащие при наличии гражданства России, контракта.
Автоматически участниками военной ипотеки являются:
- кадровые офицеры. Прибыв на место службы, они сразу становятся участниками накопительной системы НИС;
- контрактники, восстановившиеся офицеры. Зачисление в НИС происходит через 3 года;
- офицеры, прапорщики, сержанты, рядовые служащие становятся участниками НИС через 3 года, если контакт подписан после 01.01.2020.
Важным преимуществом военной ипотеки является то обстоятельство, что размер выплат не уменьшится при наличии своего жилья у военнослужащего или у его членов семьи. Причем, если оба военных супруга участники НИС, то накопления удваиваются ежемесячно.
Накопительно-ипотечная система
Это понятие значительно шире, чем Военная ипотека. Участник этой системы может накопленные деньги забрать и потратить их по своему желанию. При Минобороны создано специальное учреждение (РВИ), выполняющее необходимые процедуры с финансовыми средствами. Сотрудники этой организации включают нового члена НИС в реестр, открывают ему счет. Каждый год для членов НИС утверждается сумма, которая добавляется к накоплениям. Причем размер ее с каждым годом увеличивается.
Сумма поступает на счет ежемесячно равными частями. Для всех контрактников она одинакова. Этими накоплениями до определенного момента военнослужащий воспользоваться не может. Задачей же финансистов является приумножить размер счета. Рост суммы происходит за счет инвестирования в надежные государственные активы. В результате к моменту покупки жилья получается неплохая прибыль.
Свои накопления можно истратить через три года на покупку жилья. На руки участник не получит финансовые средства. Деньги сразу переводятся продавцу.
Если накоплений на счету военнослужащего меньше, чем стоимость жилья, то их можно использовать для первоначального взноса и оформить ВИ. Размер займа зависит от количества лет, оставшихся до выслуги, которая составляет для многих званий 50 лет.
Государство платит по кредиту за военного, пока он служит. В банк поступают ежемесячные платежи. Накопленные деньги можно забрать через 20 лет льготой выслуги. Этого можно добиться, если служить на севере, на российских базах зарубежом.
Можно уволиться и воспользоваться накоплениями через 10 лет службы. Но для этого должны быть особые случаи. Например, при признании военнослужащего негодным к службе или ограниченно годным.
По военной ипотеке можно приобрести различные варианты жилья, в том числе квартиру в новостройке, таунхаус, дом. Для заемщика возможно объединение других гос. программ с ВИ. Для семей с детьми ставка по ипотеке может быть снижена.
Если уволиться со службы раньше положенной выслуги, не имея для этого льготных причин, то заемщик должен будет погашать долг самостоятельно, а также вернуть потраченные государством деньги на участника НИС. Подобная проблема чаще всего решается путем возвращения банку ипотечного жилья. Если же военнослужащий имеет положенную выслугу, но ипотека еще не погашена, то заемщику придется лишь погашать долг по займу.
Программа военной ипотеки сегодня хорошо отработана. Раньше были проблемы, касающиеся ограничения сроков. Сейчас все в порядке.
При оформлении ВИ следует действовать по следующему алгоритму:
- Для получения свидетельства нужно отправить заявление в РВИ через кадровую службу воинской части. В документе, который действует 6 месяцев, указывается сумма накоплений;
- Выбор жилья производится с учетом условий программы. «Вторичку» следует проверить, нет ли обременений;
- При необходимости получения кредита, требуется выбор банка, работающего с военной ипотекой;
- Свидетельство работает 6 месяцев. Поэтому все необходимые процедуры нужно успеть выполнить за этот срок. В противном случае придется начинать все сначала.
.jpg)
