Не всегда легко можно это сделать без помощи юриста. Порядок определения виновного лица можно вывести из норм действующего федерального законодательства, а так же «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», которые утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в редакции Постановлений Правительства Российской Федерации от 06.05.2001 № 354, от 03.04.2013 (далее «Правила»).

Так в п. 5 и 6 «Правил» прямо указано на то, что в состав общего имущества включаются все коммуникации холодного и горячего водоснабжения, находящиеся внутри дома (стояки, отводы от стояков до первого запорного крана, находящегося на отводах от стояков общих счетчиков холодной и горячей воды, первых запорных кранов на отводах разводки от стояков внутри квартир), канализация до стыковочных соединений внутри квартир, элементы отопительной системы многоквартирного дома, а так же общие счетчики тепла.

Практика, рассмотренных судами дел подтверждает, что система отопления, батарея и полотенцесушитель считаются общим имуществом и обязанность по их содержанию и ремонту, возложена законом на управляющую организацию. Собственник квартиры не несет ответственности за течь батареи или элементов системы водоснабжения, хотя они и находятся в его квартире, но есть и исключение из этого правила - если собственник жилого помещения самостоятельно произвел ремонт частей отопительной системы или водоснабжения, то в такой ситуации за эти замененные или отремонтированные элементы системы ответственность несет сам собственник квартиры.

Из всего сказанного выше можно сделать вывод о том, что, лицом виновным в заливе квартиры будет либо собственник квартиры, который произвел ремонт оборудования самостоятельно, (Вы сами или собственник квартиры, расположеной этажем выше) либо организация, управляющая многоквартирным домом, в зависимости от того, кто несет ответственность за неисправный элемент, ставший причиной бытового залития.

В случае если, пострадавший от залива, владелец квартиры не является виновником затопления, то можно обращаться к независимому эксперту-оценщику, оценивать ущерб и предъявлять требования к лицу виновному в заливе квартиры.