Для конечного потребителя это максимально удобный способ улучшения жилищных условий: стоимость объекта выплачивается по частям, а итоговая стоимость оказывается существенно ниже, нежели при покупке уже готового нового жилья.

Несмотря на явные достоинства участия этого способа покупки жилья, не каждый застройщик добросовестно исполняет принятые условия договора. При любых нарушениях застройщиком пунктов договора всегда страдают обманутые дольщики. Что делать тем, кто вместо долгожданной квартиры получает целый комплекс проблем? Ответ один – добиваться справедливости как самостоятельно, так и с привлечением опытных юристов.

Самые распространенные проблемы дольщиков в программах долевого участия в возведении жилья:

• Ненадлежащее качество строительных работ, нарушение строительных норм и положений;
• Срыв сроков сдачи объекта;
• Отсутствие необходимых документов на возведение жилья у застройщика, в том числе разрешений от муниципалитета на строительство;
• Расторжение через суд договора на строительство вследствие затягивания сроков сдачи жилья, дополнительного истребования с гражданина-дольщика средств или же по иным причинам;
• Прекращение деятельности строительного предприятия (в том числе банкротство);
• Нарушение порядка заключения договора (например, оформление сделки купли-продажи несуществующего объекта недвижимости).

Главное - в любой ситуации помнить, что всякое нарушение договора долевого участия влечет целый ряд неприятных последствий для застройщика и нужно лишь грамотно выбрать механизм защиты своих прав. Если нет уверенности в своих силах и отсутствуют познания в специфическом законодательстве, регулирующем долевое участие, то лучше доверить свои проблемы опытным юристам.

Обманутые дольщики, что делать?

1. Квартира не сдана в срок. Ответственность застройщика за нарушение сроков предоставления возведенного жилья однозначна – это ежедневная неустойка, рассчитываемая по формуле, оговоренной в договоре или же на основании положений закона «О защите прав потребителей». При просрочке на срок свыше 2 месяцев дольщик получает право на односторонний отказ от участие в стройке и может потребовать возврата уплаченных денег.

2. Существенное нарушение договора долевого участия: несоответствие работ нормам строительства и безопасности; некачественные работы; длительная задержка сдачи объекта (если дольщик не решит возложить ответственность на застройщика за нарушение сроков в виде неустойки); необходимость в дополнительном финансировании строительства. В этом случае дольщик также имеет право выйти из договора и потребовать возврата денег, переданных застройщику. Увы, в добровольном порядке исполнения требований дольщика ожидать не стоит и чаще всего подобные споры подлежат рассмотрению в суде.

3. Банкротство застройщика. Самая неприятная ситуация для гражданина, участвующего в долевом строительстве. Практика такова, что имущества банкротящейся строительной компании не хватает не удовлетворение требований кредиторов-дольщиков, а в ряде случаев застройщик и вовсе является лишь организатором процесса строительства, а все работы выполняют субподрядчики. При банкротстве компании-застройщика дольщикам следует своевременно обратиться в суд с требованиями кредитора, а затем постоянно держать руку «на пульсе» ситуации.

Консультации по защите прав обманутых дольщиков

Столкнувшись с недобросовестным застройщиком, участники долевого строительства чаще всего не могут защитить свои права самостоятельно. Сложность норм закона, подлежащих применению, и отсутствие опыта юридической деятельности сводит к нулю реальные шансы получить свои денежные средства обратно или же заставить застройщика исполнить условия договора.

Наши юристы окажут не только исчерпывающие консультации по защите прав обманутых дольщиков, но и обеспечат всем необходимым комплексом юридических услуг от досудебного урегулирования спора до защиты прав и интересов дольщиков в судебных инстанциях всех уровней.