Под «межеванием» понимается замер специалистом земельного участка с последующим определением и указанием координат на местности, относящейся к земельному наделу, в государственном реестре недвижимости.

Данная обязательная процедура позволяет официально закрепить за собственником территориальные границы земельного участка. Межевание требуется проходить всем земельным участкам.

Как документально оформить?

В первую очередь происходит присвоение номера из кадастра земельному участку. Регистрация выполняется единожды, повторной поставки на учёт не требуется. Для этой процедуры требуется обратиться в многофункциональный центр или службу государственной регистрации с паспортом и документом, доказывающим, что владелец этой территории обратившийся. После постановки на учёт будет выдан соответствующий документ. Далее требуется приступать к следующему шагу, приближающему к процедуре межевания земельного участка.

Кадастровый специалист подготавливает пакет документов для получения сведений в ЕГРН, замеряет размеры территории. Заказчиком составления плана участка выступает не только владелец, существует возможность сделать это соседом. Но согласование и утверждение измеренных границ и последующая подача документов возлагается на собственника земельного участка. При отсутствии возможности владельцем может быть оформлена нотариально подписанная доверенность с возможностью выполнения кадастровых работ другому человеку.

Реализация кадастровых процедур, включая межевание земельного участка, после первого января 2019 года состоит из нескольких этапов:

1. Собственник земельного участка приходит к работникам, занимающимся кадастровыми работами (это могут быть юридические лица или ИП). Как правило, для предотвращения последующих проблем требуется проверить наличие требуемых документов, таких, как лицензия организации или аккредитованность специалиста, что можно выполнить с помощью официальной информации на сайте Росреестра в разделе реестра кадастровых инженеров.
2. Специалист выполняет требуемые операции по замерам участка и определению GPS-координат. Перед этим требуется привести участок в порядок, чтобы не препятствовать выполнению замеров и устанавливать GPS-координаты. Процедура получения необходимых сведений довольно быстрая.
3. Сопоставление полученных значений с данными на кадастровой карте. Если величина или границы земельного участка, нанесенного на карту, не соответствуют измеренным значениям кадастрового инженера. В этой ситуации собственнику следует начинать судебное разбирательство с оспариванием территориальных границ или согласиться с полученными результатами.
4. Следующей процедурой требуется согласовать полученный план с четко разграниченными очертаниями между соседскими участками. Такая процедура выполняется с собственниками земельных участков, которые не нанесены на публичную карту. На этом этапе границы земельного участка должны быть согласованы с границами соседских участков. Последним действием является составление акта, который подписывают владельцы соседних территорий с указанием их персональных идентификационных данных. При отсутствии соседей обратиться к ним можно через местные СМИ.
5. Кадровым специалистом формируется дело (электронный вид), к которому прикладываются копии всех требуемых документов, включая межевой план. Для предоставления в Росреестр полученная информация записывается на дисковый носитель.
6. На заключительном этапе собственнику необходимо подать собранные документы в многофункциональный центр или службу государственной регистрации. Рассмотрев дело, в случае положительного ответа собственник получает утвержденный документ из ЕГРН с указанными границами.
7. На публичной карте появляются границы размежеванного земельного участка, которые можно просмотреть на официальном сайте Росреестра. При наличии неточностей или неполном пакете поданных документов дело могут приостановить, об этом должны уведомить заявителя. Если пользоваться услугами кадастрового специалиста, то доработку и сопровождение дела до конца выполняет он. Однако подавать документы снова может только собственник, или лицо его замещающее, имея нотариально заверенную доверенность.

Какова стоимость цен на межевание?

В случае, если услуги кадастрового инженера не требуются, то стоимость складывается из размера госпошлины и услуг копировальных центров. В противном случае от 20 тыс. рублей. Однако стоимость зависит не только от потребности документального оформления, но и сложности конкретной ситуации, т. к. в одном варианте событий документы оформляются на новый земельный участок, во втором варианте — на купленный или полученный в наследство с множеством неузаконенных построек. В последнем варианте стоимость предоставления услуг специалистом может вырасти в разы.

В каком случае нужно делать межевание?

О потребности в межевании участка можно после посещения сайта Публичной Кадастровой Карты России, являющейся общедоступной. В ситуации, если участок не межеван, то на картограмме территориальные границы не обозначаются красным цветом, даже если при этом имеется кадастровый номер и оплачивается налог. Кадастровой Картой показываются только те земельные территории с отмежеванными границами.

Случаются ситуации, когда межевание выполнено, а на кадастровой карте нет актуальной информации или сведения нанесены с ошибками. Разбираться в таких случаях нужно индивидуально.

Как показывает практика, межевание выполняется небольшим количеством собственников в силу того, что многие владеют земельными участками для дачи, а не для проживания, также в силу изменяемости законодательства в этих вопросах и недостаточной подкованности населения. Межевание – это один из способов контролировать количество и величину земельных участков граждан.

Заключение

Таким образом, межевание – процесс небыстрый и финансово затратный, но необходимый для правильного документирования прав на свой земельный участок. В ситуации, когда имеется достаточно свободного времени для самостоятельного прохождения всех бюрократических процедур, можно сократить финансовые затраты. В данной статье рассмотрены основные этапы для документального оформления межевания. Существуют некоторые нюансы, о которых рассказано в статье, в каждой ситуации вопросы решаются индивидуально. На момент написания статьи выполнять процедуру межевания обязательно для всех собственников земельных участков.