Для собственника земельного участка самострой может создать массу проблем. Его нельзя продать, передать по наследству, подключиться к инженерным сетям и т.д.

Самострой

Некоторые самовольные постройки нельзя легализовать. Однако многие можно успешно узаконить. В 2018 г. был принят закон, благодаря которому легализация самостроя упростилась. Снос построек стал возможен только по конкретным основаниям через суд.

Самостроем называют строительный объект, возведенный с одним из таких нарушений:

• отсутствие прав на землю.
• неправильное целевое использования земли. Если дом возведен на земельном участке, предназначенном для других целей;
• отсутствие разрешения;
• постройка представляет угрозу безопасности.

Легализация самостроя

Узаконивание самовольной постройки позволит избежать многих неприятностей. Например, легализация строения исключит риски его сноса, предоставит возможность законно подключить электричество, воду, газ. Владелец, получивший право собственности, сможет по своему усмотрению распоряжаться этим имуществом. Легализовать объект можно в административном порядке или через суд.

Для оформления постройки в собственность необходимо привести документы в порядок и обратиться в муниципальный орган. Если при наличии необходимого пакета документов будет принято положительное решение, то владелец получает протокол ГЗК, означающий легализацию строения. В случае отказа следует обратиться в суд. Административный этап можно миновать и сразу действовать через судебную инстанцию. Однако признание права на самовольное строение через суд является достаточно затратной процедурой по времени. Процесс может растянуться на год.

Иск в суд принимают у владельцев самостроя, а также у третьих лиц, которые считают, что возведенная постройка нарушила их права. Истцами могут стать муниципальные органы или недовольные жители соседних домов, желающие в судебном порядке устранить проблему.

Наряду с исковым заявлением требуется собрать те же документы, что и при обращении для административной легализации, включая заключение о техсостоянии построки. Перед рассмотрением дела в суде обязательна уплата госпошлины.

Чтобы максимально избавиться от хлопот, которые неизбежны при прохождении юридических процедур, рекомендуется воспользоваться услугами специалистов, специализирующихся на легализации самостроя. С их помощью положительный результат будет гарантирован.