Для начала Вам необходимо запомнить, что договор строительного подряда ( договор на выполнение строительных работ между Вами и ИП или организацией, выполняющей работы) должен быть заключен обязательно в письменной форме, как это требует гражданское законодательство.

 Отсутствие письменного договора сильно усложнит задачу привлечения к ответственности ваших "обидчиков"! Важное значение имеет то, когда Вы обнаружили недостатки, в связи с чем настоятельно рекомендуется обратиться к профессионалам, в том числе чтобы получить бесплатную юридическую консультацию онлайн по гражданским делам.

Если до подписания акта приема работ, то необходимо будет прибегнуть к заключению независимого эксперта, и в случае возникновения спора обратиться в мировой суд (если стоимость иска менее 50 000 рублей) или в районный/городской суд при цене иска более 50 000 руб. с исковым заявлением. Учитывайте, что такой иск может быть предъявлен и   по месту нахождения строения. Приложите к иску копию договора, заключение эксперта и остальную необходимую документацию.

В этом случае застройщики обязаны будут оплатить все судебные расходы, стоимость материалов и безвозмездно исправить допущенные нарушения СНиП!

Если же работу Вы уже приняли и уплатили договоренную сумму, но обнаружили недостатки в ходе эксплуатации, то о возмещении стоимости Ваших строительных материалов речи идти не может, если Вы не докажете отсутствие Вашей вины или же вины изготовителя строительных материалов.

В случае, когда на результат работы Вами не был установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

В целом же процедура защиты нарушенных прав такая же, как и в предыдущем рассматриваемом варианте развития событий, при этом бесплатная юридическая консультация будет в данном случае не лишней.

В заключении хотелось бы отметить, что для начала Вам желательно обратиться с претензионным обращением к застройщику и потребовать письменный ответ. Возможно компания или ИП пойдут Вам на встречу и не захотят запятнать свою репутацию. В любом случае согласно действующему гражданскому законодательству у Вас 3 года на защиту своих нарушенных прав.