Но, придерживаясь определённых правил, можно застраховать себя от нечистых на руку продавцов.

Алгоритм покупки квартиры состоит из трёх основных этапов:

• выбирают квартиру;
• проверяют документы;
• оформляют сделку.

Когда решение о приобретении новой жилплощади принято, делают следующие шаги.

Выбор

С помощью информации в интернете на сайтах о продаже объектов недвижимости, газетных объявлений определяются с ценами на интересующее жильё. Имея представление о ценовом диапазоне на рынке недвижимости, приступают непосредственно к поиску. Почти всю информацию, а именно, о собственниках, состоянии и стоимости квартир можно получить, общаясь по телефону с владельцами. Когда вариант представляет интерес, стоит продолжить общение лично при встрече. Во время знакомства с потенциальным жильём внимательно осматривают пол, стены, потолок, коммуникации и уточняют информацию относительно проведения в квартире перепланировок.

Документация

Если квартира приглянулась, обращаются с просьбой к хозяину предоставить для ознакомления документы, устанавливающие права на владение и техническую документацию на квартиру (техпаспорт). Из них узнают сведения:

• о собственниках квартиры и основаниях, на которых устанавливаются права собственности;
• о лицах, принимавших участие в приватизации этого жилья;
• о наличии ограничений прав на квартиру;
• об изменениях в планировке;
• об истории операций с квартирой;
• о задолженностях в оплате коммуналки.

При продаже квартиры по нотариально заверенной доверенности, необходимо обратить внимание на указания действий с недвижимостью.

Возможные проблемы

Учёт рисков, возможных при покупке квартиры, очень важен. Поэтому стоит обратить внимание на такие моменты.

• Доверенность может быть недействительной: просроченной, аннулированной, поддельной, оформленной на человека с ограниченной дееспособностью, или который уже умер.
• Отсутствие разрешительных документов из органов опеки и попечительства, если один из собственников несовершеннолетний или недееспособный человек.
• На жилищной площади зарегистрированы граждане, временно не проживающие (пропавшие без вести, отбывающие срок наказания в местах лишения свободы или пребывающие на воинской службе). За ними сохраняется право на восстановление регистрации по месту проживания.
• Нет нотариально заверенного согласия мужа или жены для совершения сделки.
• Попытка продажи квартиры по недействительному паспорту. Документ оформляют утерянным, а используют при продаже квартиры, как действительный.

Итак, если всё проверено и учтено, жильё устраивает, тогда следующим этапом будет сделка. В виде гарантии продавец может попросить аванс. В этом случае составляется авансовый договор, в котором обязательно должна содержаться информация о техническом состоянии квартиры. Необходима также расписка о том, что деньги продавцом получены, иначе невозможно будет доказать уплату аванса.

Также важно, чтобы за 3 дня до оформления покупки жилья все люди, прописанные на этой жилплощади, были сняты с регистрации, а задолженности по платежам коммунального хозяйства оплачены.

Купля-продажа

В момент сделки предоставляются документы, которые содержат полную информацию об адресе, характеристике и стоимости квартиры. Необходимы также документы, содержащие сведения о собственнике и условиях оплаты. У нотариуса оформляется сделка. На руках у нового владельца оказывается договор купли-продажи. И после получения выписки из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество на регистрацию права собственности, остаётся одно – счета за услуги коммунального хозяйства переоформить на фамилию нового хозяина.