И на это может быть целый ряд причин. А какие именно, мы сейчас попробуем разобраться.
К слову сказать, продажа квартиры в Иркутске на вторичном рынке, как и в любом другом городе России - дело непростое, и подходить нужно, взвесив все получаемые выгоды от такой сделки. Существует несколько ключевых факторов, которые напрямую влияют на стоимость жилплощади на вторичном рынке:

• Площадь недвижимого объекта.
• Количество комнат.
• Месторасположение объекта (район).
• Престижность. Если речь идет об элитном доме, то цена на него будет очень высокой.

Однако, помимо основных факторов на стоимость вторичных квартир влияют и дополнительные.
Не менее значимым фактором, влияющим на цену жилья, является расстояние от дома до метро или остановок общественного транспорта: трамвай, автобус, троллейбус. Причем стоимость объекта расположенного, например, в полукилометре от остановки или станции метро будет существенно отличаться от стоимости объекта, расположенного, например, в 1-1,5 км.
Также на цену влияет качество самого здания: утепленные подъезды, хорошая крыша, новая или недавно отреставрированная, а также сухость в подвале. На последний фактор стоит особенно уделять внимание, если вы покупаете квартиру на первом этаже.
Наличие развитой инфраструктуры. В данном случае имеется виду наличие по близости школ, детских учреждений, поликлиник, магазинов и других социальных объектов. Чем ближе эти объекты, тем дороже будет стоить недвижимость возле них, но не намного дороже.
Ремонт или его отсутствие также влияет на цену. Если в квартире ремонт не делался десятилетиями, то такой "бабушкин вариант" будет находиться в самом низу ценового сегмента, конечно, если это не самый центр города. А вот объекты недвижимости с только что сделанным ремонтом всех помещений внутри квартиры будут стоить значительно дороже типовых предложений, примерно на треть.
Также не стоит забывать и о тех факторах, которые способны снизить стоимость квартиры.
Повлиять на снижение стоимости могут следующие факторы:

• Крайние сверху и снизу этажи. Первый и последний этаж способствуют снижению стоимости в среднем от 7 до 15%.
• Проблемная документация на недвижимость. Например, если в квартире была сделана незаконным образом перепланировка, то вряд ли потенциальный покупатель купит такое жилье, даже если она ему очень понравится, так как у него в таком случае может возникнуть много проблем.
• Наличие проблемных соседей.
• Негативные впечатления при просмотре квартиры. Это может быть грязь, запахи, например, от животных, беспорядок в квартире.