При оформлении ипотеки в качестве доказательства платежеспособности потенциальный заемщик должен представить сведения о доходах и оплатить первоначальный взнос около 5-20% от стоимости недвижимости. Но что делать, если сбережений нет? Нужно узнать, как получить ипотеку без первоначального взноса от нескольких финансовых организаций сразу, и выбрать наиболее подходящие условия. Сразу необходимо отметить, что банки не одобрят ипотечный кредит без первоначального взноса, но есть альтернативные варианты.

Деньги в долг

Если на ипотечный взнос недостаточно собственных сбережений, то можно добавить заемные, оформив потребительский кредит. При этом нужно учитывать, что придется одновременно выплачивать два кредита: ипотечный и потребительский. Более того, банк может решить, что размер доходов клиента не позволяет вносить оплату по двум займам, и откажет в ипотеке. Чтобы не отягощать кредитную историю, можно одолжить деньги на ипотечный взнос у родственников или знакомых. Не рекомендуется прибегать к услугам микрофинансовых организаций, поскольку процентные ставки по таким займам в разы выше в сравнении с потребительским кредитованием.

Залог

Некоторые программы ипотечного кредитования предусматривают вместо первого взноса использование залога под недвижимость или земельный участок. В залог банк берет не новое жилье, а то, которое уже имеется у заемщика. Объект залога должен удовлетворять таким требованиям:

• жилое состояние;
• в жилье не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние;
• общая сумма ипотеки не должна превышать 70% от рыночной стоимости залоговой недвижимости.

Таким образом, обременение накладывается на 2 жилых объекта: на залоговую недвижимость и на приобретаемое жилье.

Квартира в зачет

Кредитная программа «квартира в зачет» предполагает продажу уже имеющегося жилья у заемщика банку, а вырученная сумма зачисляется в качестве первой выплаты за новое жилье. Этот вариант идеально подходит людям, которые имеют недвижимость в собственности, но желают улучшить жилищные условия.

Материнский капитал

Сертификат маткапитала можно использовать как первый взнос по ипотеке. Реализация маткапитала обязывает покупателя определить в новой недвижимости доли детей, что в будущем может осложнить продажу жилья. Не все кредитные ипотечные программы предусматривают использование маткапитала, этот вопрос надо уточнять при написании заявления в банк.

Ипотека для военнослужащих

В целях государственной поддержки военнослужащим предоставляются субсидии на приобретение жилья, которые можно использовать для оплаты ипотечного взноса. Условия получения субсидий:

• возраст более 21 года;
• более 3 лет стажа;
• участие в ипотечной программе в течение как минимум 3 лет.

Воспользовавшись одним из приведенных советов, заемщик сможет приобрести недвижимость и после полного погашения задолженности оформить ее в беззалоговую собственность.