По большинству показателей первые места рейтингов занимают дома из панелей ЖБИ, и именно на таком варианте останавливаются многие заказчики. Технология не совсем новая, но со значительными усовершенствованиями: для стен внешнего периметра здания используются исключительно 3-х слойные модули. Они состоят из 2 ровных ж/б плит с толстой прослойкой утеплителя (150-400 мм), придающих построенному из них дому замечательные свойства тепло- и звукоизоляции. Вся конструкция надежно скреплена стальными диагональными связями или прессованием.

При изготовлении на заводе в ней сразу делают проемы для окон и дверей, штробы для электропроводки, отверстия для коммуникаций и вентиляции, что значительно снижает расходы и повышает эффективность производства. Все размеры каждой стеновой панели ЖБИ, потолочных и межэтажных перекрытий, лестничных пролетов, других элементов домокомплекта уже имеются в проекте. Производители предлагают клиентам на выбор типовое и индивидуальное проектирование: первый вариант реализуется быстрее и дешевле, для второго потребуется дополнительное время на изменение типовой разработки (или создание с нуля), перенастройку оборудования под нестандартные параметры.

Основные этапы

Создание проекта дома из железобетонных панелей происходит в несколько основных шагов:

• Формирование технического задания. Здесь определяется назначение здания (жилое), технические требования (материалы, планировка, коммуникации), бюджет и сроки проведения работ.
• Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД). Сюда входят акт о праве собственности на землю, разрешение на строительство, согласование с органами власти, контролирующими службами (санстанция, пожнадзор и др.), ТУ на подключение коммуникаций.
• Проведение инженерных изысканий. К ним относятся геологические (грунтовые условия), геодезические (рельеф и т. д.), гидрологические (УГВ и др.) изыскания, анализ экологии, климатических условий.
• Моделирование эскизного проекта. Определяются общий внешний вид (архитектура, планировка), габариты, концепции инженерных систем.
• Разработка проектной документации. Выполняются расчеты для каждого элемента и конструктивного узла, создаются детальные чертежи и схемы в разных проекциях.
• Согласование и экспертиза. Выполненные разработки проверяются на соответствие ГОСТ, СНиП, строительным правилам и т. д., оценивается энергосбережение и экологическая безопасность, согласовывается со всеми городскими службами.

На основании имеющейся документации выполняется рабочий проект, куда входят самые подробные чертежи с описанием (в т. ч. материалов) и указанием точных размеров. Именно на основании этих документов будет вестись изготовление модулей и строительство здания.

Особенности технологии

Коттеджи из ЖБИ панелей имеют массу преимуществ в сравнении с тем же кирпичным или деревянным строением. В первую очередь это их надежность и долговечность: созданные из произведенных в заводских условиях модулей они имеют гарантированное качество и при грамотной сборке способны служить до 150 лет и более. Они экологичны (бетон изготавливается из природных материалов), пожаробезопасны (не горят), устойчивы к действию ультрафиолета и осадков, могут быть отделаны как по бюджетному (покраска, штукатурка), так и по элитному (планкен, плитка и др.) варианту. При разработке следует учитывать, что такие строения не могут быть перепланированы, поэтому проектирование является важнейшим этапом.