Однако только лишь этими вопросами судебная землеустроительная экспертиза не ограничивается. В некоторых случаях требуется проверить документы на землю и выяснить, действительно ли они дают право пользоваться этой землёй в той площади, которая в них указана. Исследование чаще всего заказывают физические лица, поскольку люди пытаются решить насущные вопросы, связанные с использованием своего дачного участка.

В каких случаях необходима процедура?

1. Для установления границ участка. Если такой вопрос стоит перед собственником, значит, в кадастре ещё не прописаны точные координаты и, соответственно, площадь земли не рассчитана. Для проведения межевания суд назначает эксперта, который будет заниматься данным конкретным исследованием. По его результатам участок будет внесён в кадастр.
2. Для восстановления границ собственного участка. Если собственник сомневается в точности межевания, или считает, что координаты и площадь участка в кадастре ошибочны, он может обратиться в суд, который назначит проведение независимой экспертизы.
3. Требуется обеспечить проезд транспорта или пеший проход на участок. Бывают случаи, когда такая возможность у собственника отсутствует по причине допуска ошибки кадастровых инженеров. По действующему законодательству возможность проезда на собственный участок должна быть обеспечена. Если суд находит такую ошибку, то он может поставить под сомнения результаты межевания, попросту отменив их. В отдельных случаях, когда невозможно произвести отмену межевания, назначается земельный сервитут. То есть судебная инстанция даёт право владельцу участка посещать его, используя соседние участки.
4. Требуется установить законность нахождения на земельном участке какого-либо здания или строения. Законность может определяться не только соответствием координат нахождения строения, но и целевым назначением земельного участка.

Почему назначается именно судебная, а не досудебная землеустроительная экспертиза?

Всё просто – люди не смогли договориться мирным путём. Решить вопрос в досудебном порядке многие отказываются: цены на участки высокие, особенно если они расположены в городской черте, либо поблизости к городу. И любое уменьшение площади участка ведёт к потере его стоимости. В этом случае поможет только обращение в судебную инстанцию для поиска справедливого решения.

Суд назначит эксперта и поставит перед ним конкретные вопросы, на которые тот должен будет ответить в своём экспертном заключении в течение определённого количества времени, которое будет дано на проведение исследования.