Договоры найма

Важным документом об аренде жилья является Гражданский кодекс, в котором прописываются отношения между арендатором и нанимателем. По закону, перед тем как арендовать квартиру, участникам сделки необходимо заключить договор найма. Некоторые необходимые требования к документу такие:

• договор найма должен оформляться в письменном виде. При заключении долгосрочной аренды на срок больше года необходима регистрация в Росреестре;
• в договоре прописываются условия найма: порядок пользования жилым помещением, размер платежа, период аренды. Увеличить сумму оплаты в одностороннем порядке наймодатель не имеет права;
• квартира должна быть предоставлена нанимателю в пригодном состоянии для проживания. Капитальный ремонт – это ответственность арендодателя. Текущее состояние жилья должен поддерживать наниматель. При этом без согласия владельца не разрешается делать перепланировку;
• аренда жилья для наймодателя является доходом, с которого необходимо платить налоги. Налог для самозанятых составляет 4%;
• жильцы должны иметь регистрацию. Считается нарушением проживание более 90 дней без временной прописки.

Возможные риски

При аренде квартиры имеются определенные риски для обеих сторон. Жильцы могут столкнуться с недобросовестным арендодателем, доставляющим массу проблем для нанимателя.

Грамотно заключенный договор позволит избежать многих неприятных моментов, связанных с неопределенностью условий. Например, размытость таких пунктов, как арендная плата или сроки проживания могут стать для владельца квартиры поводом, чтобы увеличить оплату или потребовать съехать жильца раньше условленного времени.

При выезде нанимателя собственник может заявить о порче имущества, если нет акта приема-передачи с подробным описанием состояния покрытий, техники, мебели. Предусмотрительно составленный такой документ позволит доказать наличие повреждений не по вине нанимателя.

Иногда споры при аренде квартиры возникают по коммунальным платежам. Поэтому нужно четко прописывать в договоре, кто оплачивает ЖКУ.

Арендодатель, сдавая жилье в наем также рискует. Возможны такие проблемы, как: задержка, неуплата арендной платы, утрата имущества, налоговые риски и т.д.

Важным инструментом, защищающим обе стороны, служит правильно оформленный договор, акт приема-передачи. Эти документы позволяют значительно снизить возможные риски. Рекомендуется нанимателю проверить документы собственника (паспорт, выписку из ЕГРН).